Новый дачный закон: у кого заберут участки и как их можно будет купить?

Новосте СД Калезея - Новый дачный закон: у кого заберут участки и как их можно будет купить?

С 1 января в пригородной зоне Минска (а она включает несколько районов, частично и полностью) участки для коллективного садоводства будут предоставляться исключительно с аукциона. Это регламентировано положениями Указа от 4 августа 2014 года №387, который вступили в силу с 1 января 2015 года. Кроме того, вводится запрет на продажу участков, которые получены менее пяти лет назад.
О нюансах новых "дачных" законов журналистам рассказали представители Миноблисполкома и Минского райисполкома.

 

Кто придумал запретить выделение садовых участков и решил продавать их с аукциона?

- Это была инициатива Минского областного исполнительного комитета, - объяснил Виктор Маневич, начальник землеустроительной службы Минского облисполкома, - У садоводов и граждан, желавших получить участок для строительства дома, было неравное положение. Зачастую на участках, которые предоставлялись для коллективного садоводства, строились дома, которые по техническим характеристикам как минимум были равны жилым домам, а то и превосходили их. В то же время такие участки предоставлялись без аукциона, а участки для обслуживания жилого дома – только через аукцион.

Чтобы уравнять практику и возникло это предложение. Теперь и участки в садовых товариществах будут представляться только через аукционы.

 

Почему запретили создавать новые товарищества в пригородной зоне Минска?

- Это связано с тем, что территория насыщена садовыми товариществами и свободных массивов практически не осталось, - уверен Виктор Маневич.

А пригородная зона у Минска - огромная.

 

Кому запрещено продавать свои садовые участки?

- До истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на земельный участок 387 указ вводит запрет как на реализацию земельных участков, предоставленных для ведения коллективного садоводства, так и на реализацию капитальных строений (незавершенных в том числе), расположенных на таких участках, - объясняет нюансы Елена Михайловская, начальник юридического управления Госкомимущества: - Получается, что запрет на отчуждение не распространяется:

- на граждан, которые получили земельные участки по наследству, независимо от срока их получения;

- на граждан, которые приобрели участки до 1 января 2015 года;

- на граждан, у которых истек пятилетний срок с момента регистрации возникновения прав на земельный участок.


 

 

Почему запрет по садовым участкам – на 5 лет?

Чиновники не стали акцентировать на этом внимание, однако когда-то об этом говорил президент: люди получали участки в садовых товариществах под Минском, и одни действительно обустраивали дачу, другие организовывали коттеджные поселки, а третьи просто перепродавали землю втридорога. О таких "садоводах" мы писали.

5 лет – это просто условный срок, чтобы вскочившие в последний вагон распределения почти "халявной" земли побыли-таки садоводами, покосили, посадили кусты. Вряд ли в финансовом плане эти граждане пострадают – за пять лет цена на землю в пригородной зоне точно не упадет. Особенно если учесть, что приток "конкурирующих" участков на рынок этот же Указ окончательно перекрыл.


 

 

Так что делать минчанам, которые хотят обзавестись садовым участком?

На рынке сейчас огромное количество дач в старых массивах – и можно купить дачу у частника.

А еще можно обзавестись землей за пределами пригородной зоны.

- В Минской области есть около 12 тысяч свободных земельных участков, из них 6800 – в сельских населенных пунктах для обслуживания и строительства жилого дома, 1700 участков – в городах, и 3,5 тысячи – в садоводческих товариществах, - приводит цифры Виктор Маневич. - Сведения о свободных участках в Минской области размещается на сайте облисполкома, как и сведения об ауционах.

- В Минском районе зарегистрировано 320 садовых товариществ с общим количеством порядка 54 тысяч членов. А свободных участков в садовых товариществах нет, - констатирует Сергей Шимук, начальник землеустроительной службы Минского райисполкома.

Сергей Петрович уточняет: выявлено около 50 участков в Минском районе, которые не используются владельцами.

- Гражданам высланы уведомления, что с началом весеннего периода они обязаны приступить к освоению своих участков, - говорит Сергей Шимук. – Если не приступят, участки будут изъяты.


 

 

Когда проведут первые аукционы по СТ?

Чиновники хором говорят, что "скоро". Но это вряд ли. По их же данным свободных участков нет. Создавать новые – запрещено. Для того, чтобы участок продать, его нужно изъять. На 50-ти, которые находятся под угрозой изъятия, наверняка хозяева весной наведут порядок. Если не наведут – то участки сначала нужно изъять, а эта процедура занимает некоторое время, потом оформить на них документы, подготовить бумаги к аукциону. Об аукционе нужно сообщить хотя бы за месяц до его проведения… Так что если и случится один такой аукцион, то не раньше августа.


 

 

Кто будет проводить аукционы по продаже садовых участков?

- Райисполкомы, горисполкомы, либо по их поручению - уполномоченные организации. Начальная цена участков будет формироваться на основе ее кадастровой стоимости, - уточняет Елена Михайловская.

- Кадастровая стоимость земли в Минском районе варьируется от 2 до 22 долларов за квадратный метр, - приводит цифры Сергей Шимук.



 

За пределами пригородной зоны по-прежнему выделят участок без аукциона?

- Облисполкомам дано право определять иные территории, где также земельные участки для коллективного садоводства должны предоставляться через аукцион, - говорит Виктор Маневич. - Есть решение от 29 августа 20114 года №754. В этом решении поименованы территории, на которых земельные участки также предоставляются через аукцион.


 

 

Как использовать садовый участок, чтобы его не изъяли?

Строить дом на садовом участке не обязательно. Но и просто покосить – недостаточно. Садовый участок считается используемым, если на нем растут, например, плодовые деревья или культурные насаждения вроде смородины и грядок с петрушкой.

Изъять неиспользуемый участок могут, даже если он приватизирован. Просто решение об изъятии неприватизированного участка принимает местный райисполком, а приватизированного – суд. Что примечательно, государство не будет компенсировать стоимость даже приватизированного изымаемого участка.

Комментарии пользователей

tacotrello
12 Января 2015
В принципе все законно, убрали перекупов, дали реально желающим людям купить себе дачу. Может быть немного строго с отбором земли - но влез в дело, доводи до конца.
parencov1973
15 Января 2015


Это еще больше усугубит положение, сейчас в связи с финансовой ситуацией и так все стоит, а тут еще аукционы вводят, да запрет дают. Не вовремя воооообщем...

Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии к новостям. Нажмите здесь для регистрации
Внимание! Высказывания пользователей портала "Калезея" выражают их личное мнение, которое может не совпадать с позицией портала. В обсуждении могут встречаться некорректные, некомпетентные, необъективные, острые критические, а также иные высказывания, способные вызвать отрицательные эмоции. Ответственность за содержание конкретного комментария несёт пользователь, его опубликовавший. (п.12 Указа Президента РБ №60 от 01.02.2010 г.). Если вы заметили высказывания, нарушающие законодательство РБ, вы можете сообщить об этом модератору.

Похожие новости

  • Установка memcached на XAMPP в Windows 7 1

    01.08.2017
    Из статьи «Joomla 3. (часть 2)» вы узнали, что в новой версии Joomla появилась поддержка memcached, а в процессе рассмотрения статьи «Файл configuration.php» вкратце познакомились с настройками этого сервиса. В этой статье описывается установка и настройка memcached на локальном хостинге, который организован на XAMPP и работает на компьютере под управление Windows 7, а так же включение поддержки memcached в Joomla 3. Читателю должен понимать, что memcached установлен не у каждого хостера и надо учитывать это при переносе сайта с локального хостинга на реальный.
    Подробнее...
  • "Карточки и роуминг не работают. Цены, как в Минске". Как белорусы отдохнули в Крыму этим летом

    18.08.2016
    После 2014 года дорога в Крым для белорусов (тех немногих, кто готов ехать на этот курорт) превратилась в квест по поиску наиболее выгодного маршрута. TUT.BY узнал у соотечественников, отдохнувших на полуострове, как они добирались, дорогим ли был отдых и можно ли в Крыму ощущать себя в безопасности.
    Подробнее...
  • "И эти люди запрещают либералам ковырять в носу!" Кто предпринял очередную атаку на реформаторов

    11.03.2016
    Автор программы «Экономика на пальцах» Сергей Чалый обратил внимание на то, что риторика президента поменялась. Если ранее он достаточно резко давал отпор правительству, которое приносило ему проекты реформ, то теперь он начинает слушать и задавать вопросы.
    Подробнее...
  • Как после отпуска президент расставил точки над i

    12.02.2016
    После краткосрочного отпуска президента, который он плодотворно провел в Сочи, общаясь с Медведевым и Путиным, Лукашенко вернулся в Беларусь и с новыми силами взялся за работу по наведению порядка в экономике.
    Подробнее...
  • В Республике Беларусь отменили регулирование цен на молоко, мясо и хлеб

    14.01.2016
    В Беларуси отменено регулирование цен на ряд продовольственных товаров и услуг. Это предусмотрено постановлением Совета министров от 11 января 2016 года № 8 «в целях дальнейшего снижения административного регулирования в сфере ценообразования», сообщает пресс-служба правительства.
    Подробнее...
  • Белоруссия дискриминирует российские товары

    01.10.2015
    Власти Белоруссии не дискриминируют российские товары на белорусском рынке, но они создали условия для поставок в Россию продовольственной контрабанды из Прибалтики, угрожающей здоровью потребителей.
    Подробнее...
  • Молочный рынок ЕС заполнен

    09.07.2015
    Об этом заявил Михаил Белоконь, технический директор Ассоциации производителей молока (Украина), выступая на экспортном форуме "Беларусь молочная", передает корреспондент The DairyNews. "Цены на молоко в ЕС снижаются, рынок заполнен", - заявил эксперт.
    Подробнее...
  • Комментарий к Указу № 387 от 4 августа 2014 г

    05.09.2014
    Президент Беларуси Александр Лукашенко 4 августа подписал Указ № 387 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667». Документ принят в целях совершенствования порядка предоставления земельных участков.
    Подробнее...