Очередные дольщики возмущены действиями УКСа: цена метра вдруг выросла в 1,5 раза

Новосте СД Калезея - Очередные дольщики возмущены действиями УКСа: цена метра вдруг выросла в 1,5 раза

- Мы выбрали УКС Ленинского района в качестве застройщика, так как это государственная структура. Мы думали, он точно построит, в срок и в рамках оговоренной цены, - произносит дольщик Денис фразу, которую говорят практически все, кто выбрал в качестве застройщика УКС и теперь сражается за свое жилье.

Первый раз о проблемах на стройке своего дома дольщики узнали в ноябре прошлого года, когда УКС Ленинского района собрал их и объявил, что образовалась большая задолженность перед генподрядчиком. Причина задолженности: дольщики не платят по счетам.

- Представитель администрации Ленинского района выступил с пламенной речью, призывая дольщиков платить вовремя и не допустить, чтобы дом стал очередным долгостроем Минска, - говорят дольщики. – Но по реакции собравшихся, а присутствовало на собрании чуть больше половины дольщиков, было понятно, что должников среди нас нет.

Дольщики продолжали платить согласно суммам, которые каждый месяц УКС указывал в справках. Но к моменту, когда дом должны были сдать, многоэтажка была готова лишь наполовину.

- УКС нарушил нормативный срок строительства дома, дом готов на 67%. Официально застройщик объясняет нам это тем, что якобы дольщики не платили за строительство. Но у нас не ЖСПК, а долевое строительство, и у всех индивидуальные договоры с застройщиком, в которых прописано, что в обязанности застройщика входит "обеспечение процесса непрерывного строительства". А УКС вменяет всем дольщикам в вину то, что отдельные дольщики якобы не платили. Но, по сути, как я могу влиять на неплательщиков, если я плачу исправно каждый месяц? Инициативная группа просила у застройщика контакты неплательщиков, но это конфиденциальная информация, которую дать нам не могут.

Дольщики были уверены, что деньги, которые они платили, УКС Ленинского района расходовал не по назначению. И чтобы убедиться в этом, даже заказали бухгалтерский аудит.  Результаты аудита проверяли и в администрации района, и в Мингорисполкоме. Судя по ответам оттуда, нарушений не выявлено.

В месяцы, когда дольщики, по уверению застройщика, не платили, делались приостановки строительства.

- Первая приостановка, с 15 мая по 17 июня 2013 г., была всего через 5 месяцев после формального начала строительства и через 2 после фактического. Такое ощущение, что УКС Ленинского района и не собирался достраивать дом в срок. Всего таких приостановок было четыре. Самое интересное, что на приеме у первого замминистра архитектуры и строительства Александра Курчанова, где мы были 21 октября, выяснилось, что наш дом не числится как "проблемный".

 

Основная претензия дольщиков  – застройщик грозит увеличением цены в полтора раза - с 10,5 миллиона до 15,6. Цена выросла не только в рублях - взлетела в долларовом эквиваленте. Если в мае этого года трехкомнатная квартира площадью 99 квадратных метров стоила 107 тысяч долларов, то теперь ее цена выросла на 43 тысячи долларов (!). Интересно и то, что новая цена квадратного метра для всех дольщиков одинаковая, как в "однушке", так и в "трешке". Хотя изначально в договорах ценник отличался на несколько миллионов.

- Нам дали бумажки с новым ценником.  Объясняют новый ценник фактической стоимостью строительства. Хотя у нас в договорах четко прописано, что цена может измениться только в случаях изменения статистических индексов и проектно-сметной документации. О том, что проектно-сметная документация менялась, нас никто не уведомлял.

Сейчас срок строительства дома перенесли на февраль 2015 года. Дольщикам выдали дополнительные соглашения, в которых стоит новая дата сдачи дома в эксплуатацию. Но бумаги подписали далеко не все дольщики.

- Мы не подписали допсоглашение, так как подпись означает наше согласие повышать стоимость дальше, но уже на законных основаниях. Платить буду, пока не выплачу всю сумму за свою квартиру по договору, - говорит Денис. – Хотя я уже не понимаю, по каким ценам плачу – УКС просто выдает нам какие-то странные справки, в которых указано, что стоимость квадратного метра теперь - 15 миллионов 620 тысяч рублей.

Люди уже не раз обращались и в администрацию Ленинского района, и в Мингорисполком. На последнем приеме у главы районного исполкома  дольщики добились того, что УКС Ленинского района начал расторгать договоры со злостными неплательщиками.

 

Дом на великоморской



- У людей просто нет средств для завершения строительства на таких условиях, а в доме 40% нуждающихся. Стройку ждут массовые расторжения договоров и вывод средств из строительства. Ведь найти новых дольщиков взамен ушедших на таких условиях будет непросто. В результате дом гарантированно попадет в долгострои, - говорят дольщики. - Мы уже написали обращение к президенту, Генеральную прокуратуру и в Комитет государственного контроля. Надеемся, что там деятельность УКСа Ленинского района проверят и наведут порядок. Мы не просим для себя особых условий, льгот и поблажек, мы просим, чтобы расчет цены был согласно законодательству и договорным отношениям, соблюдались сроки строительства и  УКС Ленинского района выполнял свои обязательства.

 

  Собрание дольщиков

 

В УКСе настаивают на том, что сроки сдачи дома перенесли из-за дольщиков, которые вовремя не оплачивали строительство. А вот новую стоимость квадратного метра объясняют тем, что изначально в сметах на дом...  учли не все затраты. Например, не указали затраты на приобретение и монтаж лифтов (!), подсыпку подполы, монтаж дренажных скважин, укрепление ограждений лоджии, вертикальный транспорт. Также не учли работы по установке вентиляционных блоков, мусоропровода и утепления деформационных швов, устройству балок для опоры перекрытий вокруг лифтовых шахт.

- В процессе строительства было выявлено, что указанный в проектно-сметной документации объем некоторых материалов и работ недостаточен. Например, не полностью был учтен объем необходимой арматуры для плит монолитно-фундаментных, колонн и диафрагм. Не указали полный объем работ по утеплению гидроизоляции цоколя, прокладке наружных стен из ячеистого бетона и перегородок из кирпича и блоков, по утеплению отделки фасада и штукатурке. Проектную документацию не меняли, но эти затраты отсутствовали в сметах. Поэтому туда их внесли позже, по результатам экспертизы, за счет чего и подорожал квадратный метр.

Одинаковый ценник для всех дольщиков объясняют себестоимостью строительства, которая для всех одна. И предупреждают, что 15 миллионов – это не окончательная цена квадратного метра. К февралю, когда дом должны сдать, она может измениться еще раз.

- Все дольщики вступали в строительство на разных этапах, потому и стоимость квадрата для всех была разная. Тем, кто вступал с начала строительства дома, цена была просчитана по индексам 2012 года, тем, кто в апреле – на март 2013. То есть цена постоянно пересчитывалась по индексам и на каждом этапе была разная. На сегодня она рассчитана по выполненным работам, поэтому на этом этапе она становится для всех одинаковой. Ведь себестоимость строительства для всех одна и не может отличаться. Объект строится полностью, а не каждая квартира по отдельности, - говорит начальник отдела долевого строительства КУП "УКС Администрации Ленинского района" Ольга Тарасова. - Эта цена ориентировочная. Может быть, она уменьшится. На сегодняшний момент это предположить сложно. Но думаю, она останется на том же уровне. Никакого значительного увеличения однозначно не будет.

 

Комментарии пользователей

tacotrello
12 Января 2015
Жаль людей, кругом обман - думаю правильно делают, отстаивают свои права. Правда президента на все такие случаи не хватит, а без него никто не шевелится...
Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии к новостям. Нажмите здесь для регистрации
Внимание! Высказывания пользователей портала "Калезея" выражают их личное мнение, которое может не совпадать с позицией портала. В обсуждении могут встречаться некорректные, некомпетентные, необъективные, острые критические, а также иные высказывания, способные вызвать отрицательные эмоции. Ответственность за содержание конкретного комментария несёт пользователь, его опубликовавший. (п.12 Указа Президента РБ №60 от 01.02.2010 г.). Если вы заметили высказывания, нарушающие законодательство РБ, вы можете сообщить об этом модератору.

Похожие новости

  • "Карточки и роуминг не работают. Цены, как в Минске". Как белорусы отдохнули в Крыму этим летом

    18.08.2016
    После 2014 года дорога в Крым для белорусов (тех немногих, кто готов ехать на этот курорт) превратилась в квест по поиску наиболее выгодного маршрута. TUT.BY узнал у соотечественников, отдохнувших на полуострове, как они добирались, дорогим ли был отдых и можно ли в Крыму ощущать себя в безопасности.
    Подробнее...
  • Украина фактически заблокировала строительство моста в Крым

    16.04.2016
    Россия никогда на законных основания не сможет построить мост в Крым, поскольку Украина имеет все права и возможности юридически и фактически заблокировать это строительство, пишет “Коммерсант”.
    Подробнее...